Sam Cho의 부동산 이야기 그 다섯번째: 투자용 부동산 구매

  • 02/11/2021
  • By PerthInside (220.244.***.***)
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안녕하세요, LJ Hooker Sales Agent Sam Cho (조병철) 입니다.  

이번 칼럼에는 현재 거주하고 있는 부동산 이외에 투자용 부동산 구매를 고려하시는 분들에게 기초적인 사전 정보를 설명해 드리고자 합니다.

 

투자용 부동산 구매 이전 확인사항 

투자용 부동산 구매를 위해서는 적정한 보증금이 필요하며 일반적으로 집가격의 20%에 해당하는 보증금을 대출기관에서 요구합니다. 은행에서 대출을 위해 요구하는 보증금이 부족한 경우 이를 대체할 현재 소유한 부동산 및 기타 자산 등이 담보로 뒷받침 되어야 합니다.  

보증금 이외에도 대출에 영향을 줄 수 있는 신용등급체크, 실제저축, 고용의 안정성 및 고정수입 등 여러가지 항목에 따라 투자용 부동산 구매에 대한 대출 조건이 달라질 수 있으니 부동산 중개인, 은행, 모기지 브로커 등 전문가를 통한 개개인에 맞는 상담을 진행하시길 권장드립니다.

 

투자용 부동산 구매시 고려해야하는 비용 

실거주용 부동산 구매와 마찬가지로 투자용 부동산구매시 가장 큰 금액이 들어가는 비용으로는 Lenders Mortgage Insurance (LMI) 와 Stamp duty (인지세)를 꼽을 수 있습니다. 

LMI의 경우 구매하고자 하는 부동산 가격의 20%에 해당하는 보증금을 지불할 수 없는 경우 대출기관에서 요구를 하며 주택구매이후 등기이전 과정에서 비용을 모두 지불하거나 대출금에 포함하여 상환이 가능합니다. 

인지세의 경우 서호주에서는 주거용 부동산과 투자용 부동산에 대한 인지세율이 동일하지만 다른 주의 경우 상이한 경우가 있어 전문가를 통한 자세한 상담을 받길 권유드립니다.


투자용 부동산 구매시 고려해야하는 부분

실거주 부동산과 달리 투자용 부동산은 말 그대로 ‘투자’를 위한 목적으로 구매를 진행하는 부동산이기 때문에 절대적으로 재판매 및 부동산 소유에 따른 수입의 극대화에 초점이 맞춰질수 밖에 없습니다. 

개개인의 투자성향에 따라 그 접근법은 정말 다양하지만 일반적으로 구매하려는 부동산의 지역적 특색 (관광도시, 광산도시, 농업지역등), 학군, 교통 등은 여전히 중요한 요소로 꼽힙니다.

임대수익과 부동산의 가격상승이 동시에 이루어진다면 더할나위 없이 좋겠지만 투자에는 언제나 위험이 따르므로 개개인의 상황에 맞도록 구매자가 적절한 균형을 고려해 투자용 부동산 구매를 진행하시길 권장드립니다. 

 

*Lender Mortgage Insurance: 보편적으로 주택 보증금이 20%보다 부족한 구매자들이 집구매시 융자를 빌려주는 은행이 안전장치로 진행하는 보험으로 주택구매자가 일반적으로 비용을 부담함)

 

Disclaimer: 본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 내용전달을 목적으로 하며 모든 결정은 독자들의 자주적인 판단에 의해 내려질 뿐 글쓴이는 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다.

 

LJ Hooker Sales Agent

Sam Cho 조병철

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