[이정희 Josh 모기지 컨설턴트] 서부호주, 새 집 건설 시 최대 $55,000 정부 지원? 현명한 소비자의 선택은!

  • 23/06/2020
  • By PerthInside (203.185.***.***)
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안녕하세요 이정희 모기지 컨설턴트입니다. 최근 호주 정부에서 건설업에 활기를 불어 넣기 위해 마련한 HomeBuilder 정책으로 주택 건설이나 거주중인 주택의 개보수를 계획했던 분들에게 $25,000 지원 이라는 희소식을 전했습니다. 이와 더불어 서호주에서는 추가로 $20,000을 더 지원한다는 파격적인 소식을 전하면서 기존의 첫 주택 구매자 혜택인 $10,000까지 보조 받는다면 최대 $55,000까지 지원을 받을 수 있게

되었습니다. 하지만 각각의 자격 조건이 약간씩 다르며 과연 나에게도 가치가 있는 지원인지 한번 살펴 보도록 하겠습니다.

 

연방 정부 HomeBuilder Scheme 자격 조건 (25K)

•2020 년 6월 4일부터 2020년 12월 31일까지 건설 계약서에 서명을 해야합니다. 

•싱글일 경우 연봉 $125,000, 커플일 경우 연봉 $200,000 을 넘지 말아야 합니다.(지난 회계년도 세금 신고 기준)

•18 세 이상의 호주 시민이어야 합니다.

•회사나 trust로 구매할 수 없습니다.

•거주용만 해당되며 투자용은 혜택을 받을 수 없습니다.

•주에 상관없이 주택 가치가 $750,000을 넘지 말아야 합니다.

•개보수를 할 경우 비용이 $150,000 ~ $750,000 사이어야 하며 거주중인 주택의 가치가 1.5m 을 넘지 말아야 합니다.

•계약 후 3개월 내로 건설을 시작해야 합니다.

 

서호주 정부 Building Bonus Grant 자격 조건 (20K)

•2020년 6월 4일부터 2020년 12월 31일까지 건설 계약서에 서명을 해야 합니다. 

•소득에 상관없이 신청 가능합니다.

•18세 이상의 호주 시민, 영주권자 또는 외국인이어도 가능합니다.

•회사나 trust로도 구매할 수 있습니다.

•거주용, 투자용 모두 혜택을 받을 수 있습니다.

•주택 가치의 제한이 없습니다.

•계약 후 6개월 내로 건설을 시작해야 합니다.(개보수는 해당이 되지 않습니다.)

 

First Home Owners Grant 자격 조건 (10K)*

•소득에 상관없이 신청 가능합니다.

•18세 이상의 호주 시민, 영주권자만 가능합니다.

•신청인이나 신청인의 배우자 혹은 동거인 모두 호주에서 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.

•세틀먼트 후 12개월 중 6개월 이상을 연속적으로 거주해야 합니다. 건설을 할 경우 건설이 완료 된

시점부터 12개월 중 6개월 이상을 연속적으로 거주해야 합니다.

•주택 가치가 $750,000 을 넘지 말아야 합니다. (대부분의 퍼스 주요 지역 해당)

*주에 따라 보조 금액의 차이가 있습니다. 


이처럼 $55,000 의 정부 지원 혜택을 받으려면 연봉이 $125,000 을 넘지 않는 호주 시민이 $750,000 이하의 첫 주택을 주거용으로 새로 건설하는 계약서에 2020년 12월 31일까지 서명할 경우에만 신청이 가능합니다. 첫 주택 구매자라면 서호주의 경우 주택 가치가 $430,000 이하 일 경우 stamp duty 면제 혜택도 받을 수 있습니다.

 

서호주 정부 20K Building Bonus Grant 자주 묻는 질문

•자격 조건이 모두 충족된다면 첫 주택 구매자 stamp duty 면제 혜택까지 합쳐서 최대 잠재적으로 $69,440까지 지원을 받을 수 있다고 www.wa.gov.au 에 명시되어 있습니다.

 

•이 혜택을 받으려면 서호주에 거주하고 있어야 하나요?

- 다른 주에 거주하더라도 혜택을 받을 수 있습니다.

 

•혜택을 여러 번 받을 수도 있나요?

- 새로 건설되는 주택 당 받는 혜택으로 다른 land title에 새로 주택을 지을 경우 추가로 신청이 가능합니다.

 

•신청서는 조만간 www.wa.gov.au 에서 다운로드 받을 수 있다고 합니다.


•언제 신청할 수 있나요?

- 비어있는 땅에 짓는 새 하우스는 건설이 시작되면 신청이 가능합니다.

- Strata title의 타운하우스인 경우 본인 명의로 등록된 시점에 신청이 가능합니다.

 

•다음과 같은 주택의 경우 혜택을 받을 수 없습니다.

- 유닛이나 아파트같은 multi-tiered development

- 주상 복합의 형식으로 상업용과 같이 지어지는 경우

- 단기 거주용 숙소

- Granny Flat 처럼 이미 지어진 집 옆에 공간이 남아 새로 짓는 건축물의 경우

- 개 보수된 주택

- 건설 계약서가 2020년 6월 4일 이전에 서명된 경우 (땅을 그 전에 구입한 경우 집을 기준 날짜 이후에 짓는다면 가능합니다.)

 

•대출을 한 경우 보조금은 누구에게 지급되나요?

- 신청인에게 바로 지급됩니다.

•자세한 내용은 www.wa.gov.au 에서 확인 가능합니다.

 

하지만 새로 주택을 건설하는 일은 매우 복잡하며 여러가지 감수해야 할 요인들이 있습니다. 또한 지어지는 기간 동안 이자는 상환해야 하며 렌트를 하시고 있는 중이라면 렌트비도 계산을 하셔야 합니다. 그럼에도 불구하고 보조금 혜택이 나에게 가치가 있는지에 대한 판단은 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다. perthinside.com 전문가 컬럼 섹션에서 Construction Loan 에 대한 설명을 찾아 보실 수 있습니다.

감사합니다.

 

*Disclaimer: 본 칼럼의 내용은 일반적인 금융 및 홈론 관련 내용이므로 글쓴이는 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다 

 

이정희 Josh 모기지 컨설턴트

0432 445 707

josh.financeman@gmail.com