[TK회계법인] 렌트수입과 세금신고

  • 04/12/2018
  • By PerthInside (203.220.***.***)
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안녕하세요!  TK 회계법인의 김원호 공인회계사입니다

이번 주에는 Tax Return 신고 기간동안 렌트수입과 그에 관련한  세금신고에 대한 질문이 많으셔셔 오늘은 이에 대한 이야기를 다시하고자 합니다.    

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렌트수입과 세금신고

 

1. 렌트수입에 대한 세금신고시 주의 사항

최근 국세청 발표에 따르면 국세청(ATO)은 세금 환급 신청 시에 임대 건물 공제에 더욱 초점을 맞출 것이며 임대 건물주가 세금 환급 신청 이전에 이에 대한 클레임이 정확한 지를 재확인하도록 권장하고 있습니다.

특히 ATO는 아래 사항을 면밀하게 주시한다고 합니다.

• 홀리데이 홈에 대해 과도한 공제 청구

• 공동 소유 건물에 대해 남편과 아내가 임대 수입과 공제를 분할 청구

• 건물 구매한 지 얼마 되지 않아 수리 및 유지비 청구

• 개인 융자 부분에 대해 이자 공제 청구

예를 들어 ATO는 유명한 휴가지의 임대 주택 소유자들에게 서신을 보내어 해당 자격이 되는 공제에 대해서만 혹은 건물이 임대된 기간 동안에만 혹은 실제로 임대 가능한 건물에 대해서만 클레임을 하도록 상기할 것입니다. 

 

올바른 시행을 위한 조언

세금 환급 신청 시에 오류를 피하기 위해 임대 주택 소유주들이 지켜야 할 몇 가지 간단한 규정이 있습니다.

첫째, 모든 건물 소유주들은 정확한 기록을 보관하는 것이 중요합니다. 이는 올바른 금액의 임대 수익을 신고하고 클레임에 대한 증빙서류를 가지도록 하는 것에 도움이 됩니다. 

둘째, 임대 건물주는 건물이 임대된 기간에 대해서만 혹은 실제로 임대가 가능한 기간에 대해서만 클레임을 해야 합니다. 건물이 시세 아래로 임대될 경우 예를 들면 가족이나 친구에게 임대될 경우, 공제 신청은 임대된 동안 얻은 수익에 제한되어야 합니다. 

마지막으로 건물 구입 당시 있었던 파손이나 결함, 노후화를 보수하는 데 드는 경비 또는 건물 수리에 드는 비용은 즉각적인 공제를 신청할 수 없습니다. 이들 경비는 수 년에 걸쳐서 공제됩니다.

 

2. 렌트 수입신고시 클레임이 불가능한 비용 

• 부동산 구입비용 그리고 처분비용 

• 직접 지불하지 않은 비용, 예를 들면 세입자가 지불한 전기사용료, 물사용료

• 렌트 부동산과 관계없는 비용, 예를 들면 개인소유 홀리데이 하우스 사용관련비용 등

• 특히 2017년 7월 1일부터는 거주을 위한 투자부동산인 경우에 Travel 비용은 더이상 클레임이 안됩니다

 

3. 렌트 수입신고시 바로 클레임이 가능한 비용

•  광고비 advertising for tenants 

• 은행수수료 bank charges 

• 건물 관리비 body corporate fees and charges 

• 청소비 cleaning 

• 재산세 council rates 

• 전기, 가스 사용료 electricity and gas 

• 정원 관리비 gardening and lawn mowing 

• in-house audio/video service charges 

• 보험료 insurance 

• building 

• contents 

• public liability 

• 이자interest on loans 

• land tax 

• 임대서류 비용 lease document expenses 

• preparation 

• registration 

• stamp duty 

• 변호사비 legal expenses (excluding acquisition costs and borrowing costs) 

• mortgage discharge expenses 

• 벌레 소독 pest control 

• 부동산 에이전트 비용 property agents fees and commissions 

• quantity surveyor's fees 

• 수리 및 관리비 repairs and maintenance 

• secretarial and bookkeeping fees 

• security patrol fees 

• servicing costs, for example, servicing a water heater 

• stationery and postage 

• telephone calls and rental 

• tax-related expenses 

• travel and car expenses (거주용 부동산에서는 불가능)

• rent collection 

• inspection of property 

• maintenance of property 

• water charges.

• 건물에 대한 감가상각비용

 

  

Disclaimer: 본 칼럼의 내용은 국세청 웹사이트의 내용과 다른 회계사 칼럼을 번역 및 수정한 것이니 자세한 정보는 국세청 또는 회계사에게 자문을 구하시기 바랍니다.


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