12년만에 최악의 상황을 맞은 퍼스주택임대난

  • 03/10/2022
  • By 헤니 (1.127.***.***)
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 2022년 9월 퍼스는 12년만에 주택임대물량 최저치를 기록하였으며, 9월말 기준 reiwa.com의 자료를 바탕으로한 주택임대가능물량은 단 1,675채에 불과한 것으로 나타났다.

이는 2010년 11월 1,537채의 주택임대매물량을 기록한 이후 12년만에 최저치이며 퍼스의 부동산임대난이 매우 심각함을 말해주는 지표이다.

 

 서호주부동산연구소 (Real Estate Institute of Western Australia, 이하 REIWA)의 대표 Damian Collins는 현재 퍼스의 세입자들이 어려운 시기라는 것은 자명하며 퍼스의 주택임대용 부동산공급은 지속적으로 증가해오고 있는 퍼스의 인구유입에 따른 수요를 미처 따라가지 못하고 있다고 밝혔다.

“퍼스의 인구가 2010년 11월 이후 약 20% 증가했음을 고려했을때, 2010년 11월 이후 가장 낮은 주택임대물량을 기록하고 있는 현재의 퍼스 주택임대시장이 얼마나 심각한 공급부족에 시달리고있는지를 말하고있습니다.”라고 서호주부동산연구소 대표는 밝혔다.

“신규 주택건설을 기다리는 많은 서호주 가정들은 코로나 이후 지속된 건설지연문제와 노동력 부족문제에 영향을 받아 기존의 계획보다 늘어난 공사기간을 감당해야하는 상황이며, 이들이 예상된 기간보다 오래 세입자로 머무르면서 주택임대매물의 회전율에 악영향을 주고 있습니다.”

“서호주에서 이미 투자용 부동산을 보유하고 있는 부모세대들은 서호주의 자녀세대에게 주택임대용 매물이 가능한 저렴한 가격대에서 유지되도록 하는 매우 중요한 계층입니다.”

"이들의 부동산 투자가 서호주의 세입자들의 보금자리를 만들고 있으며 우리는 더욱 이런 투자를 증진시켜야합니다."

“서호주부동산연구소의 연구에 따르면 서호주의 투자용 부동산 소유주중 72%가 1채의 투자용 부동산을 소유중이며 전문직의 비중이 높은것으로 나타났습니다.”

“세입자들에게 보다 유리하게 바뀔것으로 예상되는 서호주의 세입자관련 신규법안은 서호주의 부동산 투자심리를 더 얼어붙게 만들것이 분명하며, 서호주부동산연구소는 세입자와 임차인 모두에게 보다 공평한 법이 진행되도록 목소리를 내고자 노력하고있습니다.”

 

CoreLogic의 퍼스 주택 가치 지수 (Perth Home Value Index)

 

 2022년 9월의 퍼스 주택 가치 지수는 0.4% 하락했지만 호주내 다른 주요도시 (National Home Value Index, 이하 HVI 2022년9월 -1.4%를 기록)와 비교했을 때 여전히 선전하고 있다.

“호주 전국적으로 전반적인 주택가격의 하락세에도 불구하고, 퍼스는 여전히 탄탄한 부동산가격과 완만한 성장을 이어가고 있는것으로 나타났습니다.” 라고 서호주부동산연구소 대표는 밝혔다.

“서호주는 호주전국적으로도 주목받고있는 강력한 경제상황과 함께 인구가 꾸준히 증가하고 있으며 0%에 가까이 수렴하는 주택임대난은 향후 서호주의 부동산시장을 긍정적으로 바라보게 하는 요소로 꼽히고 있습니다.”

2022년 9월 가장 큰 중위주택가격의 상승을 기록한 지역은 Singleton (3.9%상승한 $535,000)으로 밝혀졌으며 Ocean Reef (2.8%상승한 $915,000), Beckenham (2.7%상승한 $467,500), Bibra Lake (2.7%상승한 $610,000) 그리고 South Perth (2.5%상승한 $1.55 Million)가 그 뒤를 이었다.

Falcon, Safety Bay, Dawesville, Bullsbrook그리고 Melville지역 또한 주목할 중위주택가격의 상승을 보였다.

 

9월 주택판매물량

 

 Reiwa.com에 따르면 9월의 총 주택판매매물량은 8,040채로 나타났으며 이는 8월대비 1.8% 감소한 매물량인것으로 나타났다.

“평년대비 현저하게 낮은 서호주의 주택판매 매물량은 금리인상 기조 및 부동산시장에 악영향을 주는 기타 요인에도 불구하고 서호주의 주택가격이 큰 하락을 보이지 않는 주된 이유로 꼽히고 있습니다.” 라고 서호주부동산연구소 대표는 밝혔다.

 

9월 중위 주택매매 소요시일

 

 2022년 9월의 중위 주택매매 소요시일은 8월달 (17일)보다 이틀 빨라진 "15"일을 기록했다.

서호주부동산연구소 대표는 “주택매물의 빠른 판매기간과 현저하게 낮은 매물량은 주택구매자들의 경쟁을 부채질하고 있으며 현재의 주택시장은 코로나이전 약 30 – 40일 가량 소요되던 중위 주택매매 소요시일보다 절반넘게 짧아진 판매소요시일을 보여주고 있습니다.”

“현재의 여러 시장상황은 여전히 판매자 (Seller)에게 유리한 조건임을 말하고 있습니다.”

2022년 9월 가장 빠르게 주택매매가 이뤄진 지역은 Cooloongup (3일)로 나타났으며 Palmyra (5일), Warnbro (6일), Tapping (6일), Success (6일)이 그 뒤를 따랐다.

Clarkson, Butler, Nedlands, Darlington 그리고 Seville Grove지역 또한 눈에 띄게 주택매매가 빠르게 이어진 곳으로 나타났다.

 

 

9월 주택임대시장 – 중위주택임대가격

 

 2022년 9월 퍼스의 중위주택임대료는 1주당 $495를 기록하며 8월달 ($480) 대비 $15가 상승한것으로 나타났다.

서호주부동산연구소 대표는 “주택임대매물량이 12년 만에 최저치를 기록했음을 고려하면 임대료상승은 어쩌면 당연한 일일 것입니다.”라고 밝혔다.

“안타깝게도 주택임대매물 공급이 많아지기 전까지 주택임대료는 계속 상승할 것이라고 생각합니다.”

 

9월 주택임대 거래소요시일

 

 2022년 9월 주택임대매물 거래가 가장 빠르게 진행된 곳은 Maddington (7일)로 나타났으며 Tapping (8일), Byford (9일), Tuart Hill (9일) 그리고 Piara Waters (9일)이 그 뒤를 이은것으로 나타났다.

Greenfields, Warnbro, Yanchep, Joondanna 그리고 Gosnells 또한 빠르게 주택임대매물이 거래된 곳으로 알려졌다.

 

서호주부동산연구소 대표는 서호주 주택임대시장이 공급과 수요의 상당한 불균형을 보이며 세입자들이 어려운 상황임에 분명하지만, 서호주는 호주내에서 가장 저렴한 주택가격을 형성하고 있으며 상대적으로 여유로운 라이프 스타일과 많은 일자리 그리고 탄탄한 경제가 뒷받침되면서 다른 주에서 이주를 고려하고 자하는 매력적인 선택지가 되고있다고 밝혔다.

 

 

 

 

번역: 허영준

원문 : https://reiwa.com.au/about-us/news/rental-stock-hits-12-year-low-in-september/

https://www.corelogic.com.au/news-research/news/2022/home-value-index-shows-rate-of-decline-in-housing-values-eases-in-september