서호주 광산지역의 부동산 붐

  • 04/05/2021
  • By 헤니 (220.235.***.***)
  • 432 Views

 서호주광산지역에서 급증한 주택임대료는 광산거주자들을 주택구매로 이끌었다.

대표적인 광산도시인 포트 헤들랜드(PortHedland)는 이러한 부동산붐을 겪은 도시로 이지역의 주택임대료와 구매가격은끝없이 치솟고 있다.

 

 최근에 발표된 Real Estate Institute of Western Australia(이하 REIWA)의 자료에 따르면 전 세계로 철광석을 수출하는 포트 헤들랜드는 평균 집가격이 작년 동기간 대비 41% 상승하였다.

이러한 폭등에도 불구하고 아직 포트 헤들랜드의 집가격 중앙값은 $325,000에 머물고 있으며 기타 서호주의 주요도시와 비교했을 때 아직 매우 저렴한 수준이다.

포트 헤들랜드의 National Real Estate Agent Danielle Mariu는 코로나19 상황으로 호주 내 주경계를 넘나드는일이 예상하기 힘든상황에서 통상적으로 광산지역의 근로자들을 Fly-in Fly out으로 수급하던 광산업계가 근로자들을 지역부근에 묶어두기로 결정하면서 이를위한 임시주택의 수요가 증가했다고 밝혔다.

“대부분의 근로자들은 호주동부에 기반을 둔 사람들이었습니다.”라고 DanielleMariu는 밝혔다.

“이로 인해 기존의 Fly-in Fly out근로자들을 위한 임대 숙소가 부족하게 되었고 기존의 지역주민들의 주택구매 수요와 겹치면서 포트 헤들랜드지역의 전폭적인 부동산가격의 상승을 이끌었습니다.”

임대주택물량의 부족은 실제 생활을 영위해야하는 지역주민들의 주택구매를 부추겼으며, 코로나19 상황 속 근로자들의 임시숙소확보를 위한 주택구매또한 포트 헤들랜드지역의 주택가격상승을 이끌었다.

“현재 지어지고있는 4/2/2크기의 집들은 약 $500,000의 가격에 팔릴것으로 기대하고 있으며 이와 같은 집을 짓거나 구매하여 내는 주택담보대출 금액은 한주에 약 $500선으로 만약 당신이 비슷한 조건의 주택을 임대할경우 주택임대료는 주당 $1000를 상회할 것으로 보입니다.”

“두배가 넘는 주택임대료와 주택담보대출금액의 괴리는 많은 지역주민들에게 거주문제를 안겨주었습니다.”

 

 

돌아온 부동산 투자자와 어려움을 호소하는 지역주민

 

 

 Danielle Mariu는 포트 헤들랜드지역의 매력적인 수익률이 투자자들을 다시 부동산시장으로 이끌고 있다고 밝혔으며, 그녀가 4월달 매각한 17채의 부동산중 10채는 일반 가정의 거주목적이었지만 나머지 7채는 투자목적의 외지인이었다고 밝혔다.

“지역의 특성상 보험료와 유지비가 다른 지역과 비교하여 높은 포트 헤들랜드의 투자용 부동산임에도 불구하고 이 지역의 치솟고 있는 임대료는 매력적인 투자처로 다가옵니다.”라고 DanielleMariu는 밝혔다.

한편 Danielle Mariu는 이러한 거주비용의 상승은 지역 주민들에게는 커다란 고통으로 다가올 거이 분명하며 많은 사람들이 포트 헤들랜드에서 강제적인 이주를 하고 있다고 알렸다.

 

 

행운을 붙잡은 포트 헤들랜드의 주택 구매자

 

 

 Beryl Parker 씨는 포트 헤들랜드에서 철광석 광산으로 트레일러를 견인하는 작은 트럭관련 사업을 영위하고 있으며 최근 포트 헤들랜드 남쪽에 $225,000의 가격에 집을 구매한 사실에 엄청난 행운이었다고 자부하고 있다.

실거주를 위해 어느정도의 레노베이션이 필요하지만 해당집은 2019년 11월 당시의 판매가인 $120,000의 두배 가까운 가격에 판매가 되었다.

 

서호주 동쪽의 대표적인 광산 도시인 Kalgoorlie 또한 부동산 가격상승을 겪고 있다.

Kalgoorlie는 작년 동기간대비 평균 약 12.1%가 상승한 부동산 가격을 보였다.

 

번역: 허영준

원문: https://www.abc.net.au/news/2021-04-29/property-prices-in-perth-and-regional-wa-feed-buying-frenzy/100103176