2021년 호주 부동산 가격전망

  • 29/09/2020
  • By 헤니 (220.235.***.***)
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 호주4대주요은행중하나인Westpac은2021년호주부동산에대한전망을내놓으며코로나19로 인해큰타격을받은호주부동산시장이2021년연말까지약15%의달하는가격상승을이룰것이라고전했다.

 

 Westpac의 대표 경제학자 Bill Evans와 수석 경제학자 Matthew Hasshad는 지난 3월 부동산 전망치를 내놓으며 2020년 4월부터 2021년 6월 사이에 호주 전체의 평균 주택가격이 10% 하락할 것이라고 전망하였다. 하지만 이들의 예상전망치는 현재 당초 예상보다 절반에 불과한 평균 5% 수준의 주택가격 하락을 가리키고 있으며, 이는 호주의 자본시장이 코로나19에 의한 경기 침체의 영향으로부터 선방했음을 입증한다고 밝혔다.

또한 Westpac의 경제학자들은 2021년 6월 이후 2년내에 호주의 평균 주택가격이 15% 이상 반등할 것으로 예측했다.

최근의 전망보고서에서 Westpac의 경제학자들은 향후 2년동안의 호주 평균 주택가격 상승속도에 대해 훨씬 더 낙관적임을 밝혔으며, 멜버른이 다른 주들에 비해 다소 더딘 회복세를 보이겠지만 내년 상반기의 부동산 가격은 비교적 안정적일 것이라고 밝혔다.

한편 Westpac의 경제학자들은 코로나19의 대응책으로 현재 시행중인 대출상환유예(Mortgage Moratorium)가 종료되는 시점에 호주의 부동산 시장은 최악의 상황을 맞게 될 것이라고 전했다. 상당수의 주택담보대출 소유자와 대출액이 큰 기업들은 대출상환유예가 종료될시 대출상환금을 감당하지 못할 것으로 예상된다.

재정압박에 따른 판매는 상당히 증가할 것으로 보이며 일부는 단기 급매물량으로 이어질 것으로 예상된다.

“코로나19의 영향이 지속되는 상황에서 대출상환유예의 종료는 재정적 압박을 이기지 못하여 시장에 매물로 내놓게되는 부동산 물량증가로 이어져 주택가격하락을 촉발시키는 주요 요인이 될것입니다.”라고 Westpac의 경제학자들은 밝혔다.

Westpac의 경제학자들은 단기적인 부동산 가격의 조정이 이루어진 후 재반등을 점쳤다. 

“연방정부와 주정부의 지속적인 지원과 호주 전반의 경제회복 그리고 더 낮아질 것으로 전망되는 역대 최저의 기준금리는 역사상 가장 물가대비 부동산가격이 저렴한 호주의 부동산 경제회복을 뒷받침할 것으로 보입니다.” 라고 Westpac의 경제학자들은 밝혔다.

“특히 코로나19 백신이 출현하는 내년 어느 시점에 경기회복의 기대감과 함께 부동산 시장도 회복에 탄력을 받을것으로 보입니다.” 

현재 호주 전역에는 약 63만명에 달하는 이들이 주택 및 중소기업 대출금 상환을 보류중이며 그 금액은 약 $240 bilion에 달한다.

 

 한편 신용평가사인 Fitch Rating agency는 호주의 집가격이 향후 12개월에서 18개월간 5~10%에 달하는 추가 하락이 있을것으로 전망하였으며, 호주로 유입되는 순이민자의 급감이 주요 원인으로 지적됬다.

Fitch Rating agency의 보고서는 호주의 인구 증가율이 2020년 0.7%에 그칠 것으로 추산하고 있으며, 이는 2019년에 기록한 1.4%의 인구증가율에 전반에 미치는 수준이며 지난 40년간의 연간 호주인구 증가그래프에서 최저점을 보일것으로 전망하고 있다.

“이와같은 순이민자의 감소에 따른 인구증가율 감소는 약 76,000채가 줄어든 주택 수요를 의마할 것입니다.”라고 Fitch Rating agency는 전했다.

경기침체에 따른 불확실성속에 부모의 울타리로부터 독립을 하려는 젊은이들의 수도 줄어들것으로 예상되며, 이에따라 부동산 수요도 큰 타격을 받을 것으로 예상된다고 Fitch Rating agency는 전했다.

 

호주의 4대 주요은행인 Westpac은 멜버른의 부동산가격은 내년 4월~6월 까지 약  12%의 추가적인 하락이 예상되며, 시드니의 부동산 가격은 5% 하락할 것으로 예상하고 있다.

브리즈번의 부동산 시장 또한 최소 2%하락이 전망되는 가운데, 퍼스의 부동산 가격은 보합세를 유지하며 선방할 것으로 보이며 애들레이드는 2%가량의 부동산 가격 상승이 예상된다.

 

 

번역: 허영준

원문: https://www.perthnow.com.au/business/economy/westpac-expects-house-prices-to-surge-15-per-cent-in-late-2021-ng-e0ca21253881d3d136b9035762b90958